近日，北京丰台某小区业主遇到了荒唐事：建成5年未启用的商业配套楼，其中包含健身房、瑜伽馆、台球室、儿童游乐区、咖啡吧、中西餐厅等，这些居住配套已于2020年完工，建成5年却未向业主开放，直接被开发商以2400余万元悄然出售并火速过户。
此类情况并不是个例，如果遇到类似情况，业主们可以尝试通过以下途径展开维权：
首先，业主可以尽快调取该商业配套用房的相关手续文件，一方面核实其规划性质，另一方面核实该用房的建筑面积是否已计入公摊，或是否纳入了房地产开发成本当中。
其次，如果明确相关部分属于公摊，或者即使不属于公摊，但是如果已经计入了房地产开发成本当中，纳入了房价，也应当属于业主共有部分。业主们可以视情况向相关部门提起违法查处申请，要求对开发商擅自处置共有财产、改变规划用途等违法行为进行调查处理并予以行政处罚，并向不动产登记部门申请撤销涉案房屋的产权登记或转移登记。
此外，需要注意的是，如果这个项目变更规划的部分和购房人有利害关系，在变更规划前也应当提前告知，购房人有权利提出自己的意见。如果变更的内容会损害到购房人的合法权益，更应当慎重。其次，规划变更是有很严格的法定程序的，我们要关注变更规划的程序是否合法。如果相关程序不合法，我们可以将其作为维权的筹码之一。
第三，固定相关证据的基础上，可以视情况提起确认合同无效之诉，请求法院依法认定开发商与买受人之间的买卖合同无效并撤销过户登记。
最后，业主们还可以通过政府信息公开等方式，全面核查开发商在该项目开发建设中是否存在其他违法违规行为，以此增加谈判筹码，促使开发商纠正违法行为，甚至赔偿业主们的损失。
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